Plany ogólne w gminach GZM

Plan ogólny

Z dniem 24 września 2023 r. weszła w życie ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r., poz. 1688), która wprowadziła do systemu planowania przestrzennego nowe narzędzie planistyczne czyli plan ogólny gminy.

Plan ogólny gminy jest obowiązkowym aktem prawa miejscowego, który zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Musi być obowiązkowo opracowany przez gminy do 31 grudnia 2025 r. Ustalenia zawarte w planach ogólnych będą wiążące dla planów miejscowych i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Obowiązujące studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego stracą ważność wraz z przyjęciem planu ogólnego.

Plan ogólny gminy sporządza się dla całego obszaru gminy, z wyłączeniem terenów zamkniętych innych niż ustalane przez ministra właściwego do spraw transportu.
Plan ogólny określa strefy planistyczne, gminne standardy urbanistyczne, obszary uzupełnienia zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej, a także regulacje dotyczące standardów dostępności infrastruktury społecznej.

Obszar objęty planem ogólnym dzieli się w sposób rozłączny na strefy planistyczne. W wyniku podziału, dopuszcza się wyznaczenie następujących stref planistycznych: strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową, strefa usługowa, strefa handlu wielkopowierzchniowego, strefa gospodarcza, strefa produkcji rolniczej, strefa infrastrukturalna, strefa zieleni i rekreacji, strefa cmentarzy, strefa górnictwa, strefa otwarta, strefa komunikacyjna.

Zarząd związku metropolitalnego jest organem opiniującym projekt planu ogólnego, a tym samym podlega zawiadomieniu o przystąpieniu do jego sporządzenia. W wyznaczonych terminach Zarząd związku metropolitalnego może zgłosić wnioski do planu oraz na kolejnym etapie zaopiniować projekt planu ogólnego.